Hannover, Alte Bult: 3 Zimmer-Wohnung mit großem und sonnigem Balkon inkl. Garage frei zu verkaufen

Preis
278.000,00 EUR
Wohnfläche
ca. 88,00 m²
Zimmer
3

Zusatzinformationen

Objekt-Nr
72
Objektart
Eigentumswohnung
Adresse

Lindemannallee 17
30173 Hannover
Deutschland

Bezug ab
sofort
Etage
6
Etagenanzahl
7
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Garage/Stellplatz
Garage
Anzahl Garage/Stellplatz
1
Ausstattungen
Badewanne
Balkon
Einzelgarage auf Garagenhof
Haustiere ja
Keller
Parkett
Personenaufzug
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung
normal
Nutzfläche
ca. 5,00 m²

Kosten

Nebenkosten
ca. 448,00 EUR
In den Nebenkosten enthalten
Heizkosten
Kosten für Aufzüge
Treppenhausreinigung
Wasserkosten
Hausgeld
ca. 448,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis vorhanden
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieausweis ausgestellt am
23.07.2012
Energieausweis Erstelldatum
ab 01. Mai 2014 (EnEV)
Energieausweis Gültigkeit
23.07.2023
Baujahr nach Energieausweis
1965
Gebäudetyp
Mehrfamilienhaus
Klasse
E
Kennwert
132,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Provision

5,95% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19%. Die Provision ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Dokumente

Grundriss
Objektbeschreibung

Verkauft wird diese bezugsfreie Wohnung in der Lindemannallee 17 und dort, gut gelegen, in der 6. Etage über den Dächern von Südstadt und Bult. Die Wohnung hat 3 Zimmer und einen sehr großen Balkon. Bestechend ist, das die Wohnung komplett, natürlich bis auf Küche und Bad, mit Echtholzparkett ausgelegt ist und ein fast 30 m² großes und sehr helles Wohnzimmer hat. Der nächste Pluspunkt ist der große und fast quadratische Flur, in dem man Besuch empfangen kann, ohne sich dabei auf den Füßen zu stehen.
Zum Schlafzimmer gelangt man durch einen eigenen kleinen Flur und es ist im Grunde dadurch separat von der restlichen Wohnung. Dieser Umstand ermöglicht noch weitere sehr schöne Grundrissmöglichkeiten.
Es gibt einen gewissen Bedarf an einer Sanierung der Wohnung.
Zur Wohnung gehört eine in sich abgeschlossenen Einzelgarage auf dem anschließenden kleinen Garagenhof.

Sonstiges

Besichtigungen sind ohne Verzug möglich, die Wohnung ist frei, ich habe den Schlüssel und Sie geben den Termin vor.

Das Hausgeld ist zurzeit aufgrund eines Eigentümerbeschlusses höher, da die Instandhaltungsrücklage erhöht werden soll. Derzeit werden knapp 57.000,- € jährlich in die Rücklage geführt.

Die Grundsteuer für Wohnung und Garage beträgt zusammen ca. 463,- € p.a.

Lage

Die Lindemannallee liegt im Stadtteil Südstadt/Bult und führt in östlicher Richtung auf den Bischofsholer Damm. Dort finden Sie die Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn. In Richtung Südstadt gelangen Sie zu Fuß bequem zum Bismarkbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in direkter und fußläufiger Entfernung, weitere Möglichkeiten, inklusive Biomarkt, Drogerie und Baumarkt, ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß.
Das Haus liegt direkt an der Grenze Stadt und Bebauung mit Grünlage und Reiterhof, Wald und Wiese. Hundefreunde finden hier ihr Paradies und Spaziergänger weitläufige Grünanlagen.